无论是公积金贷款还是商业贷款，我们再贷款之后都需要承担不好的利息，所以很多朋友在手上有了一些存款之后就会想着提前还款，以为这样就能够少支付一些利息，多省一些钱了。但其实这种想法是错误的，有不少朋友都说“提前还了房贷让我后悔不已”。
1、支付违约金
在很多情况下，提前还清所有房贷其实是违反合同的行为，也就是违约行为，是需要支付违约金的，特别是那些房贷申请的时间在3年以内的朋友。关于违约金，一般都是会罚1-3个月左右的利息，而国有银行会比中小银行的罚息更高一些。
2、利率损失
公积金贷款其实是非常优惠的，利率会低很多很多，例如首套房的利率固定为3.25%，而商业贷款的利率往往都是在4.5%-6%左右。其次从长远来说，房贷利率下行是未来的大趋势，所以未来房贷利率上涨的概率并不大，相比起大家逐年提高的收入来说，其实每个月房贷占支出的比例是越来越少的。
3、机会成本
如果能够手中用于偿还房贷的钱拿来进行理财，其实可以获得非常可观的收益。例如现在各大银行的5年定期大额存单的利率就能够达到4%左右，而5年国债的利率也差不多是4%左右。如果对金融有些研究，坚持定投基金的话，甚至能够让年化收益达到6%-10%左右。
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